Ułatwieniu procesu inwestycyjno-budowlanego, prowadzonego już ściśle na terenie gospodarstwa rolnego, w tym zmniejszeniu kosztów ich realizacji, a także ułatwieniu rolnikom indywidualnym pozyskiwanie wsparcia realizowanego w ramach środków Wspólnej Polityki Rolnej służy zbiesienie potrzeby uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę Dlatego przed nabyciem działki rolnej, wskazane jest przeprowadzenie rozeznania czy na danej działce rolnej możliwe jest wybudowanie domu. Aby sprawdzić, czy na danej działce rolnej można wybudować dom należy skontaktować się z gminą i uzyskać jak najwięcej informacji odnośnie planowanej inwestycji. Działka na obszarach rolniczych, zieleni i wód a budowa domu. Dzień dobry, Odziedziczyłem po dziadku działkę ok. 14 arów położoną w spokojnej okolicy niedaleko lasu. Na działce rosną tylko niskie trawy. W okolicy działki istnieje już kilka domów (to ważne), najbliższy w odległości ok. 100 metrów. Przedmiotowa działka wedle Posty: 5. Budowa na ziemi rolnej. Witam i proszę o pomoc odnośnie budowy domu na ziemi rolnej. Sprawa wygląda następująco. -posiadam 0,54 użytków rolnych klasy 3a. -działka znajduje się przy drodze gminnej w której są wszystkie media oraz działka graniczy z działka zabudowaną. -projekt decyzji uzgadnia bez zastrzeżeń W tym miejscu przeczytasz więcej na temat budowy domu, ktundefinedry nie wymaga pozwolenia na budowę. Nie-rolnik a budowa domu na siedlisku. Jak zostało wspomniane powyżej, chcąc wznieść zabudowania na siedlisku należy być rolnikiem. Zdarzają się przypadki, że właściciel działki rolnej nie jest rolnikiem, a chciałby ją zabudować. Umowę warunkową, bowiem prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją "nierolnik" ma Agencji Nieruchomości Rolnych. Rolnik dostanie warunki zabudowy gdy: co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej będzie zabudowana. Jeśli sąsiednia działka jest niezabudowana, nie można się budować, trzeba poczekać . Dziś o tym: jak wybudować dom na działce rolnej. Bliskość infrastruktury drogowej, obiektów edukacyjnych, kulturalnych i handlowych to zalety mieszkania w mieście, jednak wszechobecny hałas, oraz niska jakość powietrza są powodami, dla których coraz częściej chcemy uciec w spokojne, wiejskie tereny, aby osiedlić się z dala od miejskiego zgiełku. Poszukiwanie odpowiedniej działki pod zabudowę domem jednorodzinnym, wiąże się często z kryteriami, które są dla nas istotne z punktu widzenia przyszłego zamieszkiwania oraz z finansowymi ramami inwestycji. Zakup działki jest przecież pierwszym krokiem realizacji budowy domu, a koszt całości inwestycji musi uwzględnić postawienie i wykończenie budynku. Kwestie finansowe, które są, poza ciszą i spokojem powodem, dla którego coraz częściej decydujemy się na zamieszkanie poza miastem, zachęcają do zainteresowania działkami rolnymi. Działki rolne, znacznie tańsze od działek budowlanych, są godnymi zainteresowania terenami w przypadku, gdy budowę domu jednorodzinnego planujemy w perspektywie długoterminowej lub zakup działki traktujemy jako inwestycję. Zastanawiając się nad zainwestowaniem w grunt rolny, który miałby być przeznaczony pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną, warto zorientować się w zakresie zapisów w ewidencji gruntów, o przeznaczeniu rolnym, interesującej nas działki. Istnieją rodzaje działek rolnych, na których po spełnieniu określonych, często długotrwałych formalności można wybudować nieruchomość mieszkalną. Są również działki rolne, przeznaczone wyłącznie do użytku rolnego lub zalesienia, wobec których nie jest możliwe wydanie decyzji, zmieniającej przeznaczenie, a w związku z tym możliwości ograniczone zostają do zera. Według przepisów prawa, na działce rolnej, rolnik może wybudować dom mieszkalny. Działka pod budowę domu jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego wchodzi w skład gospodarstwa rolnego, jest więc gruntem rolnym. Rolnik, określony formalnie, jako osoba fizyczna, będąca właścicielem, wieczystym użytkownikiem, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia nie przekracza 300 ha, posiadający kwalifikacje rolnicze oraz od co najmniej pięciu lat zamieszkujący gminę, w której położone jest co najmniej jedno gospodarstwo, prowadzone przez danego rolnika osobiście. Rolnik musi rzeczywiście prowadzić gospodarstwo, czyli wykonywać czynności rolnicze w danym gospodarstwie, samo posiadanie nieruchomości rolniczej nie jest wystarczające. Działka pod zabudową mieszkalną w obrębie gospodarstwa rolnego jest siedliskiem, terenem prywatnym rolnika, służącym zaspokajaniu potrzeb bytowych rolnika oraz jego rodziny. Zabudowa siedliskowa obejmuje budynek mieszkalny oraz budynki gospodarcze. W sytuacji, gdy rolnik zechce wybudować dom na terenie swojej działki rolnej, nie będą konieczne zgody na zmianę przeznaczenia gruntu. Rolnik zobowiązany jest zastosować się do planów zabudowy, warunków technicznych zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej, tworzących spójną całość wraz z umiejscowionymi w sąsiedztwie zabudowaniami. Czy nie będąc rolnikiem, można wybudować dom na działce rolnej? Klasyfikacja gruntów określa klasę użyteczności gruntu, uregulowania terenu, stwarzają większe lub mniejsze możliwości zabudowy na terenach o przeznaczeniu rolniczym. Dla osób, nie będących rolnikami, wiąże się to z długotrwałą procedurą formalno – administracyjną, a często również z dodatkowym kosztem, jednak na większości terenów, nie jest kwestią niemożliwą. Warto jednak przed zakupem działki pod dom upewnić się, że plany inwestycyjne będą możliwe do zrealizowania. Działka rolna, objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Dużym plusem na starcie, jest ustanowiony w danym terenie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który w swoim zakresie określa szczegółowo możliwości zabudowy, z którymi należy się zapoznać. Jeżeli plan uwzględnia zabudowę mieszkalną, można rozważyć inwestycję, jeżeli jednak MPZP zakłada przeznaczenie na gruntu na cele rolnicze, budowa domu na danym terenie będzie utrudniona. Można złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, właściwym danemu terenowi, jednak procedura, zmieniająca założenia administracyjne, podatkowe, wartość finansową wobec działki, nie gwarantuje wydania pozytywnej decyzji. We wniosku należy uwzględnić zakres zmiany przeznaczenia gruntu: pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną, określić nieruchomość zgodnie z MPZP. Długotrwały proces nie ma określonych prawnie terminów, dlatego procedury trwają zwykle długo, a ich czas zależny jest od zaangażowania jednostki urzędowej, zajmującej się sprawą. Jeżeli decyzja organu wykonawczego będzie pozytywna, rada gminy w drodze uchwały dokona zmiany planu zagospodarowania przestrzennego i będzie można rozpocząć formalności, zmierzające do zakupu działki. Działka, nieobjęta MPZP – czy budowa domu jest na niej możliwa? Jeżeli działka rolna, którą zamierzamy kupić, nie posiada jeszcze planu zagospodarowania przestrzennego, a zależy nam na szybkiej budowie domu, warto poszukać innej nieruchomości. Jeśli jednak gotowi jesteśmy czasowo na podjęcie wyzwania, możemy wystąpić z wnioskiem do Urzędu Gminy/Urzędu Miasta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wnioski są z reguły dostępne na stronach internetowych urzędów. Warto zauważyć, że wniosek o ustalenie warunków zabudowy może złożyć osoba, niebędąca właścicielem, dlatego nie trzeba podpisywać umowy kupna działki przez wydaniem decyzji. Najlepiej zdecydować się na umowę przedwstępną, a formalności, związanych z umową przyrzeczoną, dokonać po podjęciu decyzji przez władze gminy. Decyzję wydaje wójt/burmistrz/prezydent miasta, a na jej wpływ ma zabudowa sąsiadujących nieruchomości. Jeżeli co najmniej jedna z sąsiednich działek jest zabudowana, szanse na pozytywną decyzję, zwiększają się. Władza ustali pewien kierunek zabudowy, obejmujący kształt, kolorystykę zabudowań, ogrodzenia. Plusem jest droga dojazdowa, rzeczywiście umożliwiająca dojazd do działki oraz planowane realistycznie lub już istniejące elementy uzbrojenia działki w media. Decyzja o warunkach zabudowy musi zostać podjęta w czasie dwóch miesięcy, jest bezterminowa, jednak może wygasnąć w sytuacji, gdy powstanie MPZP. Decyzja o warunkach zabudowy, jakie podjąć kolejne kroki? Jeżeli otrzymaliśmy decyzję o warunkach zabudowy, należy wystąpić o wyłączenie działki z produkcji rolnej. Decyzję również wydaje właściwa komórka urzędnicza, a na jej pozytywną ocenę wpływa klasa użyteczności gruntu. Dla działek, na których występują grunty organiczne i mineralne o klasie: I, II, III, IIIa, IIIb lub organiczna o klasie IV, IVa, IVb, V, VI, przeznaczenie może zostać ustalone na cele pozarolnicze w drodze decyzji. Grunty rolnicze o klasie IV, IVa, IVb, V i VI nie mogą zostać objęte decyzją odmowną. Dokumenty wnioskowe, o wydanie decyzji o wyłączenie działki z produkcji rolnej składa się w Wydziale Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami urzędu, właściwego dla gminy, w której znajduje się działka. Zwolnieniu w opłat w tym zakresie podlegają osoby, wnioskujące o wyłączenie działki z produkcji rolnej dla budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, w zakresie mniejszym niż 500m², dla obrysu budynku i infrastruktury, niezbędnej dla jego użyteczności (np. teren podjazdu). Mam nadzieję, że wiesz już jak wybudować dom na działce rolnej i wiesz już, za jaką klasą ziemi warto się rozglądać… Wybrane specjalnie dla Ciebie: Budowa domu na działce rolnej krok po kroku [PORADNIK] Jak dobudować ganek i jakie są rodzaje ganków? Czym jest budowa, rozbudowa, nadbudowa czy remont w świetle prawa? Jakie mogą być wady ukryte działki budowlanej i jak tego uniknąć? Kupno działki budowlanej – 5 aspektów na które MUSISZ zwrócić UWAGĘ! Mieszkanie w centrum miasta czy na obrzeżach? SPRAWDŹ kto wygrał pojedynek! Pytanie czytelnika: To mój pierwszy rok na działce i jeszcze sporo nauki przede mną. Słyszałam, że nawożenie azotowe trzeba zakończyć w lipcu. Czy to prawda? Proszę o wyjaśnienie. Azot jesienią – tak, czy nie? Nawozy azotowe stosujemy w ogrodzie najpóźniej do połowy lipca. Jeśli w sierpniu zostanie nam jeszcze trochę nawozu, to lepiej go schować i poczekać do następnego sezonu, kiedy będzie bardziej potrzebny. Nawożenie azotem zakończ najlepiej już w połowie lipca – w przeciwnym razie rośliny nie zdążą przygotować się do zimy! Nawozy jesienne (z fosforem i potasem) zastosuj dopiero miesiąc po ostatnim nawożeniu azotem. Azot (N) jest niezbędny roślinom do wzrostu i tworzenia nowych pędów i liści. Po zastosowaniu nawozów azotowych widać bujny wzrost i szybkie zazielenienie (bo azot wchodzi w skład np. białek i chlorofilu). Efekt ten jest bardzo korzystny, ale tylko wiosną (w fazie wegetatywnej), gdy pędy i liście mają cały sezon, by rosnąć i zdrewnieć przed zimą. Co stosować zamiast azotu? Od sierpnia do końca października stosujemy już tylko tzw. nawozy jesienne, które nie zawierają azotu, za to mają dużo potasu (K) i fosforu (P). Pierwiastki te nie powodują nadmiernego wzrostu, ale wpływają korzystnie a przygotowanie roślin do zimy – drewnienie tegorocznych przyrostów, wzrost systemu korzeniowego i magazynowanie wody i składników odżywczych. Tekst: Redakcja zdjęcie tytułowe: singkham / Depositphotos Budowa domu na działce rolnej jest często praktykowana w Polsce. Wynika to z tego, że grunty rolne bywają kilkukrotnie tańsze od budowlanych i znajdują się w malowniczych lokalizacjach. Jednak aby zbudować dom na takiej działce, trzeba ją przede wszystkim odrolnić i zmienić jej status. Zanim kupisz działkę rolną, sprawdź, kiedy taka inwestycja ze względów prawnych będzie możliwa i czy takie rozwiązanie się opłaca. Prawo do zakupu działki rolnej i wybudowaniu na niej domu ma przede wszystkim rolnik. Jednak nie ma w tym pełnej swobody. Osoba, która zajmuje się prowadzeniem działalności rolniczej, musi spełnić pewne działki rolnej i wybudowanie na niej domu jest możliwe także w przypadku osób, które nie mają statusu poza rolnikiem, który zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na wykupionej działce, nie może wybudować domu na takich gruntach bez wcześniejszej zmiany ich przeznaczenia. Spis treści Czym jest działka rolna?Budowa domu na działce rolnej – przywileje rolnikówJak kupić działkę rolną, nie mając statusu rolnika?Jak odrolnić działkę?Koszt odrolnienia działki rolnej Czym jest działka rolna? Prawną definicję działki rolnej znajdziesz w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych w art. 2. Nieruchomości rolne to: grunty określone w ewidencji jako użytki rolne,grunty pod stawami i zbiornikami wodnymi, które służą tylko na potrzeby rolnicze,rodzinne ogrody działkowe i ogrody botaniczne,grunty pod budynkami i urządzeniami, które służą wyłącznie do produkcji rolniczej i przedsiębiorstwu rolno-spożywczemu,parki wiejskie oraz grunty pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi,grunty pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi,grunty pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych. O ich charakterze rolnym decyduje to, czy może być na nich prowadzona działalność wytwórcza w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, a także ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Zatem kto może kupić działkę rolną i wybudować na niej dom? Budowa domu na działce rolnej – przywileje rolników Prawo do zakupu działki rolnej i wybudowaniu na niej domu ma przede wszystkim rolnik. Jednak nie ma w tym pełnej swobody. Osoba, która zajmuje się prowadzeniem działalności rolniczej, musi spełnić pewne warunki: łączna powierzchnia działek rolnych, których jest właścicielem, nie może przekroczyć 300 ha,mieć wykształcenie związane z rolnictwem (niekoniecznie bezpośrednio z nim powiązane, jak weterynaria czy ogrodnictwo) lub prowadzić gospodarstwo rolne/pracować na roli co najmniej 5 lat, a także min. 5 lat mieszkać na terenie gminy, w obrębie której znajduje się docelowa nieruchomość,. Warunkiem budowy domu na działce rolnej przez rolnika (bez konieczności zmiany statusu nieruchomości gruntowej na budowlaną) jest zobowiązanie się przez niego do prowadzenia działalności rolniczej na kupionej ziemi. Jak kupić działkę rolną, nie mając statusu rolnika? Zakup działki rolnej i wybudowanie na niej domu jest możliwe także w przypadku osób, które nie mają statusu rolnika. Nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego 2019 roku wprowadziła przepisy, wedle których jeśli nie trudnisz się działalnością rolniczą, możesz nabyć nieruchomość o wskazanym charakterze, pod warunkiem, że jej powierzchnia jest mniejsza niż 1 ha. Musisz jednak pamiętać, że w przypadku ziemi, które mają od 30 do 99,9999 arów, prawo pierwokupu przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. To znaczy, że możesz kupić wybraną przez siebie nieruchomości, dopiero wtedy, gdy KOWR nie skorzysta ze swojego prawa. Co ważne – działki do 50 arów, na których znajduje się budynek mieszkalny wybudowany przed 30 kwietnia 2016 roku, możesz kupić bez obawy o prawo pierwokupu – w takiej sytuacji ono nie obowiązuje. Zakup działki rolnej o powierzchni równej 1 ha lub większej wymaga wcześniejszej zgody KOWR-u. CZYTAJ TAKŻE | Rewolucja wrześniowa, czyli nowelizacja prawa budowlanego Jak odrolnić działkę? Nikt poza rolnikiem, który zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na wykupionej działce, nie może wybudować domu na takich gruntach bez wcześniejszej zmiany ich przeznaczenia. Aby postawić budynek mieszkalny, konieczne jest odrolnienie działki. Jak ono przebiega i co sprawdzić przed zmianą status gruntów z rolnych na budowlane? 1. Sprawdź zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) W pierwszej kolejności sprawdź, czy działka, którą chcesz kupić, jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak, upewnij się, że zawarte w nim zapisy umożliwiają Ci wybudowanie upragnionego budynku mieszkalnego. Może okazać się, że charakter zabudowy stawiany na danym terenie jest bardzo ograniczony i zakup danej działki rolnej nie będzie dla Ciebie opłacalny. 2. Uzyskaj warunki zabudowy (WZ) Jeżeli nieruchomość nie jest objęta MPZP, wystąp o jej warunki zabudowy. Aby wniosek został rozpatrzony pozytywnie, wskazana w nim nieruchomość musi spełniać kilka warunków: przynajmniej jedna działka sąsiednia (nie tylko graniczna) dostępna z tej samej drogi publicznej powinna być zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy;w momencie ustalania warunków zabudowy, musi być dostęp działki do drogi publicznej;istniejące lub mające powstać uzbrojenie działki (potrzebna będzie umowa zawarta między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem);działka nie może wymagać uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. Kolejnym etapem będzie odrolnienie działki, czyli przeznaczenie na cele nierolnicze i wyłączenie z produkcji rolne. 3. Wystąp o zmianę przeznaczenia działki na cele nierolnicze i o decyzję o wyłączeniu działki spod produkcji rolnej W następnej kolejności powinieneś wystąpić o: zmianę przeznaczenia gruntów, wyłączenie nieruchomości z produkcji rolnej. Aby wyłączyć działkę z produkcji rolnej, potrzebujesz stosownej decyzji przy odrolnieniu: użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczone do klas I, II, III, IIIa, IIIb;użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego;innych gruntów rolnych wskazanych przez ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych. (Są to grunty rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych, grunty parków wiejskich, grunty oczek wodnych i torfowisk). Stosowne pismo skieruj do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, w zależności od charakteru terenu, na jakim znajduje się działka. Procedur jest wiele i są one długotrwałe, ale co najważniejsze – ich pozytywne zakończenie jest możliwe. Jeśli zależy Ci na budowie domu na działce rolnej, przygotuj się na późniejszy termin spełnienia tego marzenia. Fot. wirestock – Działki wyłączone z wymogu uzyskania zgody na wyłączenie z produkcji rolnej Na zakup jakich działek rolnych potrzebujesz zgody ministra? Grunty klas IV-VI wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego są przeznaczone na cele nierolnicze i jako takie nie są objęte ochroną. To znaczy, że nie wymagają uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej, jednak ten stan na wniosek stwierdza starosta. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych uzyskanie zgody ministra właściwego ds. rozwoju wsi nie jest konieczne również w przypadku przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki: co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy (przez co rozumie się zgrupowanie nie mniej niż 5 budynków, za wyjątkiem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej, pomiędzy którymi największa odległość sąsiadujących ze sobą budynków nie przekracza 100 m);są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej; w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami;są w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej; w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych;ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha – bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy kilka odrębnych części. Koszty odrolnienia działki rolnej Samo złożenie wniosku o odrolnienie działki i jego rozpatrzenie są bezpłatne. Opłaty, jakie poniesiesz dotyczą wyłączenia działki z produkcji rolnej i są to: koszt jednorazowy, tzw. należność,opłaty roczne (10% należności uiszczane przez 10 lat, w przypadku trwałego wyłączenia z produkcji rolnej i 10% należności przez czas trwania wyłączenia, ale maks. 20 lat, gdy mowa o nietrwałym wyłączeniu). Wysokość stawek uzależniona jest od klasy gleb, ich pochodzenia i powierzchni wyłączanego gruntu. Stawki określa art. 12 ust. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Obowiązek opłacenia wymienionych należności nie dotyczy osób, które wyłączają działkę rolną z produkcji na cele budowy budynku mieszkalnego: do 0,05 ha (w przypadku domu jednorodzinnego),do 0,02 ha (na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego). Dziś o tym: jak wybudować dom na działce rolnej. Działki rolne kojarzą nam się zwykle z malowniczo położonymi terenami na spokojniej wsi, które dzięki swojej lokalizacji, mają relacyjne niskie ceny do tych miastowych. Chętnie są więc wybierane, przez coraz większą rzeszę młodych małżeństw, jako atrakcyjne miejsce na wybudowanie domu rodzinnego. Działka rolna jako inwestycja w przyszłość O przeznaczeniu gruntu rolnego mówi zapis znajdujący się ewidencji gruntów. Wydaje się więc, że zakup takiej nieruchomości w celu zbudowania na niej domu lub sprzedaży z zyskiem po kilku latach, jest realistyczną i jak najbardziej trafną decyzją. Pamiętać jednak należy o tym, że w przypadku zakupu rolnej działki, powinno się zwrócić uwagę na potencjalnych inwestorów. Może się, albowiem okazać, że wykonanie planów o zbudowaniu własnego domu w wymarzonej wiejskiej okolicy, ze względu prawnego jest absolutnie niemożliwa ,bądź poważnie utrudniona, a planowana inwestycja budżetu skończy się porażką… Budowa domu przez osobę z gospodarstwem rolnym Rolnikiem jest osoba fizyczna, prawnie będąca użytkownikiem wieczystym, właścicielem, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których całkowita powierzchnia użyteczności rolnych, nie przekracza liczby w wysokości 300 ha. Jest to również persona, która ma kwalifikacje rolnicze oraz przy tym, co najmniej przez ostatnie 5 lat zamieszkuje w gminie, na której terenie zlokalizowana jest jedna z nieruchomości rolnych, która wchodzi w skład gospodarstwa rolnego oraz prowadziła przez ten okres 5 lat osobiście to gospodarstwo. Dodatkowo, posiadanie lub własność gospodarstwa rolnego, niestety nie są uznawane za prowadzenie gospodarstwa, jeżeli nie jest wykonywane wiążące się z nimi wykonywanie działalności rolniczej. Osoba będąca rolnikiem może więc budować dom na terenie działki rolnej, ponieważ ziemia wchodząca w skład gospodarstw rolnych jest nadal gruntem rolnym. Działka znajdująca się pod budynkami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego jest nazywana „siedliskiem”, a zabudowa siedliskowa zawiera budowę domów jednorodzinnych. Siedlisko jest zatem terenem o charakterze prywatnym, na którym zbudowany jest dom mieszkalny, gdzie odbywają się szeroko pojęte czynności życia codziennego, elementy spełniające potrzeby życiowe rolnika oraz jego rodziny. Rozpoczęcie budowy domu przez rolnika nie wymaga więc konieczności zmiany przeznaczenia gruntu. Jednakże jest on tym samym zobowiązany do opierania się o decyzjach o warunkach zabudowy lub planów miejscowych. Proces odrolnienia ziemi Jeżeli działka rolnika została objęta postanowieniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MPZP i przy tym została przeznaczona pod zabudowę, to budowlana musi się odbyć zgodnie z jego zapisami. Przed rozpoczęciem budowy, należy rozpatrzeć rodzaje budów i wdrożyć parametry, zgodnie z tymi, które zostały określone w MPZP. Wniosek o zmianę przeznaczenia ziemi w MPZP W sytuacji, kiedy działka została przeznaczona przez MPZP na działania rolnicze, lepiej odpuścić i zacząć się rozglądnąć za inną działką. Istnieje jednak możliwość złożenia wniosku o zmianę przeznaczenia ziemi w MPZP, jednakże zmiana decyzji to proces bardzo powolny i niegwarantujący pozytywnego dla osoby chcącej budować dom, pozytywnego zakończenia sprawy. Wniosek taki należy kierować do prezydenta miasta, burmistrza lub wójta, który prowadzi rejestr planów miejscowych oraz wniosków o zmianę decyzji MPZP. Termin, w jakim wniosek powinien być rozpatrzony, nie jest określony prawnie, dlatego czas jego rozpatrywania jest naprawdę długi. Sposób uzyskania WZ Sytuacja jest nieznacznie bardziej skomplikowana, kiedy działka, którą jesteśmy zainteresowani, nie jest przedmiotem objętym przez MPZP. Wówczas odradzamy jej zakupu. Taktycznym wówczas rozwiązaniem byłoby zawarcie umowy przedwstępnej z obiekcją, że umowa ostateczna zostanie zatwierdzona po wydaniu satysfakcjonującej dla nas decyzji o wymogach zabudowy. W takim wypadku trzeba wystąpić o wniosek wydania decyzji mówiących o warunkach zabudowy zagospodarowania terenu. Gminy posiadają zazwyczaj własne wzory takiego wniosku o uzyskanie warunków zabudowy. Wnioski są dostępne na stronach internetowych urzędów. Organ samorządowy, który wydaje decyzję o regułach zabudowy to również prezydent miasta, burmistrz lub wójt. Jednak w praktyce wygląda to tak, że decyzja opracowywana jest przez odpowiednią komórkę w urzędzie gminy. Aby wniosek został pozytywnie rozpatrzony, nasza działka musi spełnić warunki takie jak: Kryterium „dobrego sąsiedztwa”, który mówi o tym, że przynajmniej jedna działka sąsiednia z tej samej drogi publicznej, powinna być zbudowana w sposób, który umożliwia określenie wymagań, które dotyczą nową zabudowę. Ważne jest, aby mieć na uwadze fakt, że „działki sąsiednie” to nie tylko „działki graniczące”, ale również tereny położne w okolicy oraz inne nieruchomości, które tworzą urbanistyczną całość. Rzeczywisty dostęp działki do drogi publicznej, który nie może być tylko zaprojektowany. Dostęp musi być bezpośredni, zapewniony przez drogę wewnętrzną oraz ustanawia odpowiednią służebność drogową. Uzbrojenie działki – może być istniejące lub projektowane z warunkiem, że wykonanie uzbrojenia terenu zostaną zagwarantowane w postaci umowy zawartej miedzy właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem. Pamiętać należy, że deklaracja inwestora jest niewystarczająca. Działka nie może wymagać uzyskania zgody o zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśniczych na cele nieleśne lub cele nierolnicze. Wyłączenie działki spod działalności rolnej Kolejnym z kroków po odrolnieniu działki jest wystąpienie z wnioskiem o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Pochodzenie i klasa użytków na działce rolnej stanowią istotne czynniki, na które warto mieć wgląd, decydując się na zakup. Proces wyłączenia z produkcji użytków rolnych, które pochodzą z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, które zaliczone są do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użyteczności rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego przeznaczonych na cele nierolniczej, jest działaniem, które może nastąpić dopiero w wyniku wydania decyzji, które zezwala na takie wyłączenie. W przypadku, jeżeli mamy zamiar wyłączenia z produkcji rolnej gleb, które pochodzą z klasy organicznej IV, IVa, IVb, V, czy VI, organ, który wydaje decyzję o wyłączeniu z produkcji rolnej, ze względów prawnych nie może wydać decyzji odmownej. Z wnioskiem wnoszącym o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej należy wystąpić do organu, jakim jest starosta. Składać możemy go w wydziale Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego lub odpowiedniego ze względu położenia nieruchomości Wydziale Geodezji. Wyłączenie gruntów z produkcji rolnych wiąże się niestety z nieuniknionym i obowiązkowym ponoszeniem wysokich opłat. Obowiązek ten nie dotyczy jednak osób, które dokonują wyłączenie gruntów na cele budownictwa mieszkaniowego do powierzchni 500m2 w przypadku domu jednorodzinnego. Czy gra jest warta świeczki? Liczba transakcji sprzedaży działek rolnych w ostatnich latach na terenie naszego kraju świadczy o wzroście popularności. Warto więc rozważyć zakup takiej działki, zwłaszcza gdy planujemy budowę domu za dopiero kilka lat, oraz dysponujemy przy tym dość ograniczonym budżetem. Jednak zanim zdecydujemy się na transakcję, należy dokładnie przemyśleć wszystkie aspekty, które omówiliśmy w naszym artykule. Należy przede wszystkim pamiętać o zapoznaniu się z parametrami MPZP, być przygotowanym na dodatkowe formalności oraz opłaty, przez które w ostatecznym rozrachunku zakup działki rolnej nie będzie oznaczał dla nas oszczędności. Wybrane specjalnie dla Ciebie: Jak dobudować ganek i jakie są rodzaje ganków? Jak wybudować dom na działce rolnej? [PORADNIK] miesiąca! Czym jest budowa, rozbudowa, nadbudowa czy remont w świetle prawa? Jakie mogą być wady ukryte działki budowlanej i jak tego uniknąć? Kupno działki budowlanej – 5 aspektów na które MUSISZ zwrócić UWAGĘ! Mieszkanie w centrum miasta czy na obrzeżach? SPRAWDŹ kto wygrał pojedynek! Start Finanse i prawoBudowa i prawo Kto może budować na działce rolnej? Działki rolne są znacznie tańsze niż działki budowlane. Agencja Nieruchomości Rolnych podała, że w I kwartale 2011 roku cena gruntów rolnych spadła o 4,5%. Zamieszkać na działce rolnej możemy jednak tylko w sytuacji, gdy kupimy siedlisko, czyli grunt rolny z istniejącą zabudową przeznaczoną na gospodarstwo rolne. Budować nowe projekty domów mogą tylko rolnicy. Jeżeli chcemy wybudować domy jednorodzinne na działkach rolnych, musimy przygotować się długie formalności związane z przekształceniem gruntów na budowlane. Jeśli więc zależy nam na czasie powinniśmy raczej zainwestować w działkę budowlaną. Grunt rolny może zabudować wyłącznie rolnik, który według ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego jest: osobą fizyczną będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa; osobą, która uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat. (Na działce rolnej budować może tylko rolnik) Na działce rolnej rolnik może wybudować tzw. siedlisko. Zabudowa siedliskowa przeznaczona będzie na gospodarstwo rolne, które inwestor będzie prowadził, co oznacza podejmowanie wszelkich decyzji dotyczących prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie. Zabudowa siedliskowa musi być zgodna z tym, co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, uchwalony przez daną gminę. Gmina określa również minimalną powierzchnię działki, na której budowa siedliska jest możliwa. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać warunki zabudowy. Nawet spełniając warunek bycia rolnikiem nie otrzymamy warunków, jeśli: działka rolna nie ma tzw. dobrego sąsiedztwa, czyli żadna z sąsiednich nieruchomości nie jest zabudowana; działka rolna nie ma dostępu pośredniego lub bezpośredniego do drogi publicznej; dla działki rolnej nie zostały wydane warunki techniczne przyłączy; jeżeli działka rolna objęta jest przepisami odrębnymi, uniemożliwiającymi zabudowę. Warunku „dobrego sąsiedztwa” nie stosuje się tylko w przypadku, gdy chodzi o zabudowę zagrodową w gospodarstwie rolnym, którego powierzchnia przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego, której wartość ustanawia dana gmina. Jeżeli działka rolna spełnia wymagania stanowione przez gminę, urząd nie może odmówić wydania warunków zabudowy. Wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę, rolnik musi złożyć standardowo projekty domów oraz wymagane uzgodnienia i opinie. Zabudowa siedliskowa przewiduję budowę zarówno domów jednorodzinnych przeznaczonych na funkcję mieszkalną, jak i projekty budynków gospodarczych, np. obory, stajnie, chlewy itp. Autor: mh Dodane przez: martah Obejrzyj galerię zdjęć Łazienka Najnowsze komentarze Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: finanse i prawo

budowa domu na działce rolnej forum